Андрей Березин (Евроинвест) Новостройки в зеленой гамме

Экологические стандарты строительства распространяются в России все активнее

Еще десять-пятнадцать лет назад понятие экологичности в жилом строительстве означало совсем не то, что сейчас. Тогда в него в основном вкладывали смысл безопасности для жизни, отсутствия токсичных материалов. Сегодня же все куда сложнее и разнообразнее, и речь идет и об экологичном подходе к планированию жилья, к организации в нем общественных пространств и зеленых зон, а также, что особенно модно – снижении углеродного следа. 

На экологическом аспекте строительства сошлись два крайне разнородных явления: с одной стороны – государственная регуляция, предусматривающая соблюдение ряда объективных стандартов, с другой – маркетинг, возможность получать дополнительное внимание покупателей, позиционируя жилье как экологичное. Воздействие этих факторов и определило все возрастающий интерес девелоперов к теме. 

Государство с ГОСТ-ами и эксперты с реестром 

Законодательная база, определяющая «зеленые» стандарты строительства для многоквартирного жилья, постоянно развивается. Например, в ноябре 2022 года вступил в силу новый стандарт для многоквартирных жилых домов, ГОСТ Р 70346-2022. Он включает в себя включает 37 обязательных и 44 добровольных критерия в 10 категориях, их выполнение призвано обеспечить соблюдение принципов устойчивого развития, и создать в жилом комплексе комфортную и безопасную среду обитания. Некоторые из этих критериев посвящены озеленению, некоторые – наличию велопарковок, еще часть – безопасным материалам в строительстве и отделке. 

При этом жить в таких домах не только безопасно и приятно, но еще и выгодно. Потому что экологичные стандарты подразумевают повышенную энергоэффективность, которая способна экономить 20-40% расходов на эксплуатацию жилья. 

Тенденцию к росту энергоэффективности жилых домов власти стараются поддерживать. Например, в Санкт-Петербурге городской комитет по энергетике и инженерному обеспечению проводит конкурс проектов по энергосбережению и повышению энергоэффективности, в который в нынешнем году вошла и «строительная» номинация. 

При грамотном подходе к планированию и строительству жилья обеспечивается экономия самых разных видов ресурсов и самыми различными способами. Например, децентрализация водоснабжения и водоотведения помогает уменьшить потребление воды, причем не ограничивая в пользовании ею жильцов. А ветрогенераторы и солнечные панели позволяют обеспечить «бесплатной» энергией самые разные механизмы, работающие на территории жилого комплекса. Более того, все шире применяются методы повторного использования строительных материалов и грунта – так, из битого кирпича и бетона получается щебень, который бывает крайне востребован на самых разных этапах строительства. 

Работают над популяризацией экологичного подхода и строительное сообщество, и отраслевые эксперты. Например, аналитический портал «Единый ресурс застройщиков» создал электронный Реестр умных новостроек России. Пока в него входят 134 жилых комплекса в различных регионах страны, но динамика в сторону роста есть заметная. 

Кстати, все перечисленные меры сложно назвать ноу-хау. Российские строители сейчас в основном дорогой, которую уже проторили их коллеги из других стран. Причем не только из признанных передовиков технологичности и экологичности, но и «середняков» типа Кипра. Правда, мотивации отличаются – например, на Кипре девелоперам очень важно усиливать экологическую составляющую просто в силу ценового фактора – своих сырьевых ресурсов на острове немного, а завозные стоят дорого. В России же на первый план выходит растущий запрос от покупателей – понимая, что, например, климат в стране нельзя сделать таким же, как на Кипре, люди требуют, чтобы по крайней мере в жилых помещениях комфорт был на достойном уровне. 

ВРЕЗКА:

Основные критерии соответствия зеленым стандартам строительства в соответствии с ГОСТ Р 70346-2022:

• Архитектура и планировка участка
• Организация и управление строительством
• Комфорт и качество внутренней среды
• Энергоэффективность и атмосфера
• Рациональное водопользование
• Материалы и ресурсоэффективность
• Отходы производства и потребления
• Экологическая безопасность территории
• Безопасность эксплуатации здания
• Инновации устойчивого развития

Инициатива застройщиков

Принципиально важно, что чем дальше, тем больше сами застройщики стали брать на себя повышенные обязательства в части экологизма возводимого жилья. В последние годы практически каждая крупная компания активно продвигает соответствующую повестку, показывая своим потенциальным покупателям преимущества «зеленого» строительства.

В этом смысле показателен пример петербургского застройщика, инвестиционной компании «Евроинвест». Она начинала работу еще в 90-е годы, стала пионером в застройке пригородов Санкт-Петербурга – в том числе Мурино и Кудрово.

При этом все последние годы «Евроинвест» последовательно ограничивает себя в высотности и плотности застройки, предпочитая терять часть прибыли ради соблюдения экологичных стандартов. Согласованный в нынешнем году проект застройки южной части Мурино стал показательным – здесь под все здания отведено лишь чуть больше пятой части земельных участков. Остальное – зеленые насаждения и дорожная сеть. А одновременно с этим жестко ограничена и максимальная высота здешних зданий – ни один из жилых домов не будет выше 12 этажей. 

Но еще важнее тот факт, что «Евроинвесту» одному из первых в стране удалось разработать совершенно новую, революционную концепцию комфортного и экологичного жилья. Ее назвали 3id, а в ее основу положены несколько базовых принципов. Во-первых, это максимально активное применение современных технологий, в том числе связанных с понятием «умного дома». В результате жильцы домов «Евроинвеста» получают возможность, например, все взаимодействие с управляющей компанией проводить через экран смартфона. 

Не менее важный компонент концепции 3id – расширение территории безопасного и комфортного проживания на весь жилой комплекс. Этого в компании добиваются через увеличение удельного веса общественных зон, которые реализуются в самых разных форматах. Особое внимание, конечно, зеленым насаждениям, которые здесь делают насыщенными и разнообразными. Столь же серьезный акцент – на инфраструктуре для детей и их родителей, в том числе детских площадках и игровых комнатах внутри зданий. 

И даже крыши домов компания старается включить в общую территорию для жизни и общения людей, обустраивая на них лаунж-зоны. В последних проектах пошли и дальше – на крышах теперь размещают полноценные SPA-комплексы с бассейнами и саунами. 

Экологичные стандарты жизни подразумевают еще и постоянное обучение и переобучение. Эту тенденцию также подхватили проектировщики «Евроинвеста», предложив создать для жильцов полноценные коворкинги и конференц-румы. 

«Например, в комплексе «ID Мурино» «фишка» — это коворкинги и общественные пространства. Что касается «ID Парк Победы», то там на первых этажах будет целый кластер образовательных классов для детей и взрослых. Это новый потребительский тренд. А в перспективе «Евроинвест Девелопмент» займется комплексной квартальной застройкой», — обозначал новые векторы развития руководитель компании “Евроинвест” Андрей Березин в одном из интервью. 

Следует отметить и еще один аспект, который хорошо понимают менеджеры «Евроинвеста». Речь о традиции благотворительности и поддержки молодых талантов, без которой в мире сейчас немыслимо понятие экологичного отношения к жизни.

Российский бизнес сегодня осваивает этот функционал, но Березин и его команда остаются на шаг впереди. Например, летом 2022 года, несмотря на все объективные трудности, в компании заявили о том, что собираются начать строительство нового учебного заведения в Санкт-Петербурге. Им станет губернаторский лицей, для которого уже разработан проект и подобран земельный участок. «Евроинвест» возьмет на себя не только возведение здания, но и оплату текущих расходов учреждения, в том числе зарплату педагогического коллектива.